01
Целый путь в одних руках
Один партнёр ведёт объект или портфель без потери смысла на переходах между анализом, проектом, реализацией и управлением.
Россия · ОАЭ · Европа
Tumkov Bureau
Один партнёр ведёт ваш объект или портфель недвижимости целиком — от первого анализа и проектных решений до реализации и ежедневного управления.
Обсудить задачу
30 минут разговора, чтобы понять контекст и наметить следующий шаг.
00
Частное бюро недвижимости для тех, кому важны контроль, смысл и спокойная ответственность за результат — на одном объекте или на всём портфеле.
Мы не подменяем решение красивой презентацией. Сначала разбираем объект, бюджет, юрисдикцию и риски — и только потом ведём работу до результата.
01
Подход
Партнёр, а не подрядчик
02
Право отказаться
Анализ может завершиться рекомендацией не покупать. Честное «нет» бережёт ваш бюджет раньше, чем ошибка станет дорогой.
03
Конкретика без шума
Мы сопоставляем вводные, сроки, риски и команду — и говорим цифрами и фактами, а не набором прилагательных.
02
Основатель
Valentin Tumkov
Валентин Тумков
Я архитектор, дизайнер и основатель Tumkov Bureau. Веду проект как партнёр клиента: держу в фокусе объект, бюджет, команду, реализацию и дальнейшее управление — и отвечаю за результат лично.
15+ лет опыта
Архитектура и дизайн
Реализация и стройка
Россия · ОАЭ · Европа
За эти годы я работал с архитектурными и интерьерными проектами, дизайн-концепциями, мебельным производством и управлением строительством. С 2022 года усилил бюро дубайским офисом и международной инфраструктурой DCI Group — чтобы вести объекты и портфели в России, ОАЭ и Европе из одних рук.
03
Как работаем
Одна линия ответственности
Процесс устроен так, чтобы решения не терялись на стыках: от рынка — к проекту, от проекта — к площадке, от площадки — к управлению.
01
Анализ
Разбираем цели, локацию, юридические и технические вводные, бюджет владения и сценарии выхода — до того, как принято решение.
02
Проект
Собираем архитектурное и дизайнерское решение, состав работ, смету, график и команду — в единый рабочий план.
03
Реализация
Координируем подрядчиков, закупки и авторские решения, держим бюджет и сроки, доводим объект до приёмки.
04
Управление
Выстраиваем эксплуатацию, отчётность и сервисные контракты, ведём регулярный контроль состояния объекта или портфеля.
04
Услуги
Берём на себя работу, которую нельзя дробить
Формат и условия фиксируем после первой встречи — когда понятны юрисдикция, масштаб задачи и нужная глубина участия.
01
Управление проектом
% от бюджета реализации · обсуждается индивидуально
Полное ведение реализации проекта: от сборки команды и графика до контроля бюджета, решений на площадке и финальной приёмки. Клиент видит не набор отдельных подрядчиков, а управляемый процесс с понятной ответственностью.
План работ и контрольные точки
Координация подрядчиков и поставщиков
Бюджет, закупки и риски
Регулярная отчётность
Результат
Реализация движется без потери проектного смысла, а решения фиксируются до того, как становятся дорогой переделкой.
02
Архитектура и дизайн
отдельный договор · по запросу
Архитектурные и дизайнерские решения для объекта — с учётом сценария владения, бюджета реализации и дальнейшей эксплуатации. Проект строится не вокруг картинки, а вокруг того, как объект будет жить после сдачи.
Концепция и планировочная логика
Рабочая документация
Материалы и ключевые поставки
Авторское сопровождение
Результат
Проект можно реализовать, контролировать и обслуживать, не переводя каждое решение заново для следующего подрядчика.
03
Ведение портфеля
по запросу
Системное ведение портфеля недвижимости: документы, сервис, состояние объектов, расходы и решения по развитию — в одной картине. Подходит, когда объектов несколько и важно не терять контроль между юрисдикциями и командами.
Карта объектов и статусы
Сервисные договоры
Ремонты и сезонные работы
Решения по развитию
Результат
Портфель перестаёт быть набором разрозненных задач: появляется единый обзор, порядок документов и понятные решения по каждому объекту.
04
Поиск и анализ объектов
фиксированный гонорар · по запросу
Отбор и проверка объектов недвижимости до сделки. Мы смотрим на объект через цель клиента, бюджет владения, юридические вводные, технические ограничения и сценарий выхода.
Рынок и короткий список
Документы и ограничения
Бюджет владения
Сценарии использования или выхода
Результат
Анализ может завершиться рекомендацией не покупать. Это нормальный итог, если объект не держит вашу цель или создаёт непропорциональный риск.
05
Контакт
Обсудить объект или портфель
Напишите, какая задача стоит перед вами сейчас: покупка, проектирование, реализация, управление или проверка объекта недвижимости перед решением. Ответим по существу.
hello@tumkov.com